嗒嘀文学>修真仙侠>黑领 > 第二百四十七章 省委书记家的凉拌面
    第二百四十七章省委书记家的凉拌面

    “我想搞这个别墅区,实际上是受到旅游房地产的影响,但是跟那个又有些不同。”陈明洛知道,如果不能够让桑明达了解自己的真实想法,或者说让他了解到自己的实力,要说服他支持自己,也是不大现实的。

    “嗯——”桑明达点了点头,表示鼓励他说下去。

    “追溯国外旅游房地产从最初的出现到现在的发展这段历史,可以让我们明白,旅游房地产不仅是一种经济消费现象,也是一种生活理念。”陈明洛组织了一下语言,便侃侃而谈道,“旅游房地产之所以取得这么大的成功,也是和人们的生活理念和休闲方式分不开的。”

    事实上,旅游房地产发源于法国地中海沿岸,二十世纪初,那里开发了大量海滨别墅,吸引了大批欧洲和北美的贵族、政府要员和富商,成为休闲度假中心。

    六十年代中期,法国阿尔卑斯山区的别墅度假村首先以分时销售方式招徕客户,标志着旅游房地产市场的出现。随后,在瑞士和欧洲其它国家也逐渐形成。

    七十年代中期,由于美国经济衰退,泡沫经济造成房地产大量积压和资源闲置,特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。为处理这些积压和空置的房地产,充分盘活闲置资产,美国从欧洲引入产权酒店这一概念,取得了巨大成功。

    作为一种新型的房产投资和消费模式,产权酒店符合现代经济资源共享的基本原则,它将闲置房产和酒店的大门向社会打开,向公众推出一种既是消费又是存储,既是服务又是家产,既可自用又可赠送的特殊商品,是房地产业和旅游酒店业的有效结合。

    到了八十年代后期,大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域,使产品模式更加清晰,法律法规也更加健全,配套服务、管理等方面也更加完善。

    经过近几十年的发展,旅游房地产在国外已相当成熟,并成为中产阶级所普遍接受时尚消费品。国内旅游房地产的发展,是在八九十年代开始萌芽,当时海南部分开发商对需求市场盲目乐观,造成房地产项目建设供大于求,出现大量空置房,最终造成了巨大的泡沫,也成为很多投资房地产行业人士的警示。

    “我们应该看到,国内现在的情况,同几年前又有了很大的不同。”陈明洛认真分析道,“当时海南的想法是好的,思路也是对的,只是没有考虑到当时的实际情况,毕竟大家的消费程度还没有达到他们的预期。而如今却大大不同了,如今国内的高端消费层已经出现了,而且规模不小。”

    桑明达听陈明洛说了这么一通儿,就问道,“那你也不能确定这件事情的可操作性确实已经达到一定程度呀?”

    知道了趋势是一回事儿,能否把握住趋势又是一回事儿,至于能不能把这个趋势利用到极致,达成自己的心愿,更是非常不容易。

    桑明达虽然对于陈明洛有一些欣赏,也有一些佩服,但是做房地产跟他搞小发明比起来,显然不可同日而语,这个心中的疑问还是非常大的。

    “谋事在人,成事在天。”陈明洛并没有吹嘘自己一定可以成功,他只是很淡定地回答道,“这件事情有了七成的胜率就可以去做,但是我觉得现在已经有了九成以上的胜率,此时不做更待何时?”

    “主流的经济学家们跟你的看法可不一致——”桑明达看到了陈明洛眼中的智慧光芒,也不由得为他有所感触,便笑着说道。

    陈明洛晒然道,“经济学家如果能说对三成以上的事情,那么社会的发展早就不是这个样子了。须知,所有的事情都是做出来的,而不是说出来的。”